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부동산 계약을 앞두고 있다면, 가장 먼저 확인해야 할 서류가 바로 등기부등본입니다.
부동산의 소유주, 근저당권 설정 여부, 과거 거래 이력까지 확인할 수 있는 이 서류는 사기를 피하고 안전한 거래를 위해 꼭 확인해야 하죠.
오늘은 인터넷 등기부등본을 무료로 확인하는 방법부터, 휴대폰으로 간편하게 발급받는 방법, 그리고 부동산 사기를 예방하는 꿀팁까지! 누구나 쉽게 따라할 수 있도록 정리해드릴게요.
📌 등기부등본이란?
**등기부등본(정식 명칭: 등기사항전부증명서)**은 토지나 건물의 권리 관계를 나타내는 공식 문서입니다.
해당 부동산의 소유자, 저당권(근저당), 가압류 등기, 임대차 정보 등이 모두 기록돼 있어요.
부동산 계약 전 반드시 확인해야 하는 핵심 서류 중 하나입니다.
✅ 무료로 등기부등본 확인하는 법
인터넷 등기소(법원 인터넷등기소) 사이트에서 누구나 쉽게 확인 가능합니다. 단, 열람은 유료(700원), 발급은 유료(1,000원)지만 간접적으로 무료로 확인하는 방법도 있어요.
💡 간접적으로 무료 확인하는 2가지 방법
- 부동산 플랫폼 활용
- 직방, 다방, 네이버 부동산 등의 플랫폼에서는 매물 정보에 등기부등본 요약 정보를 무료로 제공하는 경우가 많습니다.
- 특히 실거래가 조회 기능과 함께 등기 정보도 확인할 수 있어, 초기 판단용으로 유용합니다.
- 정부24·마이홈 등 공공서비스 활용
- 정부24에서 제공하는 ‘부동산 정보 열람 서비스’를 통해 소유자 정보 등을 일부 무료로 확인할 수 있어요.
- 단, 전체 등기 내용은 볼 수 없으므로, 핵심 판단 전에는 정식 등기소 열람을 추천합니다.
📲 휴대폰으로 3분 만에 등기부등본 발급받기 (진짜 간단함)
이제는 PC 없이도 휴대폰만으로 등기부등본을 쉽게 발급받을 수 있습니다.
📍 방법 요약
- ‘인터넷등기소’ 모바일 웹 접속
- www.iros.go.kr
- 모바일 브라우저에서 바로 열림 (앱 설치 필요 없음)
- 비회원 열람 및 발급 선택
- ‘열람하기’, ‘발급하기’ 중 선택 가능
- 발급 시에는 공동인증서(구 공인인증서) 또는 간편인증 필요
- 부동산 주소 입력
- 정확한 주소 입력 필요 (도로명 주소나 지번 주소 가능)
- 결제 후 즉시 PDF 다운로드 가능
- 열람: 700원 / 발급: 1,000원
- 발급 받은 PDF는 이메일로도 저장 가능
📌 가장 중요한 건 주소를 정확히 입력하는 것! 건물 이름이 아닌 '법적 주소'를 확인하세요.
🚨 부동산 사기 예방법 – 등기부등본에서 이것만 보세요!
등기부등본만 잘 봐도 부동산 사기를 충분히 막을 수 있습니다.
✅ 체크리스트
- 소유자 명의 확인: 계약 상대가 등기부상의 명의자와 같은지 반드시 확인
- 근저당 설정 여부: 은행, 캐피탈 등에서 잡은 저당권이 있다면 반드시 체크!
- 임차권 등기 여부: 이미 다른 세입자가 있는지 확인 가능
- 최근 등기 이력: 최근 거래가 잦았거나, 근저당이 자주 바뀌었다면 주의!
🛑 이런 등기라면 한 번 더 확인!
- 소유자가 법인 또는 타인 명의인데 계약자는 제3자인 경우
- 저당권이 많은 물건인데 매매가 시세보다 저렴한 경우
- 등기부상 소유자와 계약자 이름이 다를 경우
📌 사기꾼은 ‘내가 아는 사람 명의인데 괜찮다’, ‘이름만 빌렸을 뿐’ 등의 말을 자주 합니다. 무조건 등기상 소유자 본인과 계약해야 안전합니다.
💬 꿀팁 하나 더! 발급한 등기부등본, 이렇게 활용하세요
- 전세 계약 시: 계약 전날 등기부등본을 다시 확인하여 ‘갑작스러운 변동’을 체크!
- 명의 위조 의심 시: 확정일자 / 주민등록 전입신고와 병행해서 등본 확인
- 매매 시: 계약서 작성과 동시에 등기부 확인 후 계약금 송금
📌 등기부등본은 계약 ‘이후’가 아니라 ‘이전’에 보는 것이 핵심! 발급 시점이 최대한 최근이어야 합니다.
🧾 정리 요약: 인터넷 등기부등본 완전정복 가이드
| 등기부등본이란? | 부동산의 권리관계 확인 문서 |
| 무료로 확인 | 부동산 플랫폼, 정부24 일부 정보 열람 가능 |
| 모바일 발급 | 인터넷등기소 접속 → 비회원 → 주소 입력 → 3분 완료 |
| 사기 예방법 | 소유자 명의 확인, 근저당·임차권 여부 체크 |
| 활용 팁 | 계약 직전 & 직후 등기 확인 필수 |
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